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明年楼市调控:满足刚需 支持改善需求
时间:2018-01-14 12:42:53 来源:枣庄综合网 查看数:1440 标签:城市 库存 租赁

  新华社北京1月24日电题:用来住、不用来炒的楼市定位如何落实?——地方两会透露楼市调控三大信号新华社“新华视点”记者董建国、郑钧天、乌梦达2016年,多地房价出现快速上涨,热点城市开启多轮调控,14日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,各地两会传递出今年楼市哪些调控信号?楼市调控“稳”字当头,多个热点城市提“环比不上涨”去年以来,一、二线热点城市房地产市场狂飙突进,引致多轮调控。

  调控力度不放松:保持政策的连续性2018年,据中原地产研究中心统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策,热点省市的房地产市场均坚持“稳”字当头,北京、上海、深圳等一线城市明确提出严格楼市调控,以期稳定房地产市场。

  国家统计局数据显示,01月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了01月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显,其他热点城市也提出类似目标。

  谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展,一些二线城市还明确把稳控房价当作调控目标,南京强调“落实稳控房价措施”,郑州明确“控制房价上涨”,福建省要求福州和厦门两个热点城市要“稳定地价房价,确保房价环比不上涨”

  ”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网记者表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整,从国际经验来看,纽约、悉尼等地的房价是局部性高房价,如悉尼市中心房价很贵,但离市中心20公里以外的地区房价是普通老百姓可以接受的。

  差别化调控政策:支持改善需求遏制炒房强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析,各地两会透露出“从严调控”和强化“预期管理”的信息,有利于2017年全国楼市朝着“稳”的大方向发展。

  严厉的限购和限贷举措在2018年成为众多城市收紧楼市的标配手段,【信号二】三四线城市从供需两端发力去库存“2017年不同城市会出台不同的应对政策,甚至是‘一城一策’。

  以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年,目前,一些三四线城市的库存依然高企。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调,“当前三四线城市的存量情况分化明显,有产业依托和靠近热点城市的地方对人口有一定吸引力,市场需求旺盛。

  ”大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

  其实,2018年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏,两会代表委员普遍认为,去库存“持久战”必须综合施策,供需两端一起发力。

  北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台,河北省政府工作报告中强调,“把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来”;新疆则提出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合。

  ”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示,发展长期租赁市场,要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务,如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障,山西省政协委员郭海英建议,把棚户区改造和房地产去库存结合起来,政府可以组织选择货币补偿且有购房需求的被征收人通过市场自主购买住房,满足个性化住房需求。

  ”倪鹏飞补充说,当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确,导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为,需要进行约束,从供给端来说,一些地方提出要把握供地数量和节奏,改善住房供给结构。

  王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作,浙江省政协委员、浙江亿邦房地产开发有限公司董事长戴方国说,政府要根据一个城市的库存和市场情况来放地,还要适度控制地价,“面粉拿来贵,面包做出来肯定就贵了”

  ”严跃进将楼市去库存分为三个阶段:2018年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2018年-2018年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段,从长期来看,去库存要和产业发展相结合,让新型城镇化为楼市提供利好。

  1-01月全国商品房销售面积增长了7.9%,尽管速度有所放缓,但是在去年20%以上的高基数基础上增长的,也是一个不错的数字,【信号三】加强保障房、发展租赁市场,探索构建楼市长效机制记者梳理发现,为实现老百姓的安居梦想,多地已开始探索构建楼市调控长效机制。

  谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性,并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫,上海将完善“四位一体”住房保障体系,新增供应5万套各类保障性住房;深圳提出,要综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制;北京提出,建立购租并举的住房制度为主要方向,将加大中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应和市场供应”

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